Vastgoedfotografie: de 7 gouden regels voor foto’s die verkopen
Eerlijk, vastgoedfotografie lijkt simpel, maar het verschil tussen een foto die kopers doet wegklikken en eentje die ze laat dromen ? Dat zit ‘m in de details. Ik heb zelf flink wat tijd verloren met foto’s die niks deden, totdat ik doorhad dat licht, hoeken en voorbereiding écht het verschil maken. Dus laat me je meteen een ding zeggen : als je denkt dat je gewoon met je smartphone door het huis kunt lopen en alles wel goed komt, vergeet het maar.
Voordat je überhaupt begint met fotograferen, is er trouwens één ding waar makelaars en eigenaars vaak aan moeten denken : de technische documenten. Een diagnostisch rapport, energielabel, dat soort zaken. Kijk bijvoorbeeld eens op https://immobiliers-diagnostics.com als je wilt weten wat er allemaal bij komt kijken voordat je een woning presenteert. Want ja, mooie foto’s zijn geweldig, maar zonder de juiste papieren kom je nergens.
1. Licht is koning (en dat meen ik letterlijk)
Oké, eerste regel : natuurlijk licht is je beste vriend. Ik probeer altijd te fotograferen rond een uur of 10-11 ’s ochtends, of anders tegen het einde van de middag. Dan krijg je dat zachte licht dat ruimtes groter en warmer laat lijken. Flitslicht ? Persoonlijk vind ik dat het vaak plat en koud oogt. Tenzij je echt geen andere optie hebt natuurlijk.
En trek die gordijnen helemaal open. Laat het licht binnenstromen. Je wilt toch niet dat een kamer eruitziet als een grot ?
2. De juiste hoek maakt of breekt je foto
Dit is misschien wel het lastigste onderdeel, maar ook het belangrijkste. Fotografeer vanaf borsthoogte, niet vanaf je ogen. Waarom ? Omdat je anders alles vertekent. Een kamer die vanaf ooghoogte gefotografeerd wordt, ziet er op de foto kleiner uit dan hij is. Ik gebruik zelf vaak een statief op ongeveer 1,5 meter hoogte. Ja, dat kost tijd, maar het loont echt.
En probeer vanaf de hoeken van een ruimte te fotograferen. Zo krijg je meer diepte en kun je meerdere muren laten zien. Een foto recht van voren ? Saai en plat.
3. Opruimen, opruimen, opruimen
Ik kan het niet vaak genoeg zeggen : ruim alles op wat persoonlijk of rommelig is. Familiefoto’s, speelgoed, een stapel post op het aanrecht… dat moet allemaal weg. Kopers willen zich kunnen voorstellen dat ze zelf in het huis wonen, en dat lukt niet als overal jouw spullen liggen.
Misschien klinkt het overdreven, maar ik heb eens een woning gefotografeerd waar ze vergeten waren de wasmand uit beeld te halen. Resultaat ? Alle aandacht ging naar die wasmand in plaats van naar de mooie badkamer. Jammer toch ?
4. Gebruik een groothoeklens (maar overdrijf niet)
Een groothoeklens tussen de 16 en 24mm is ideaal voor vastgoedfotografie. Zo kun je meer van een ruimte vastleggen zonder dat je achteruit een muur in hoeft. Maar pas op : te veel groothoek en je krijgt van die rare vervormingen waarbij deuren en ramen er raar uitzien.
Ik werk zelf vaak met een 18mm lens, en dat geeft net genoeg ruimte zonder dat het onrealistisch wordt. Je wilt toch geen bowlingbaan-effect in de woonkamer ?
5. Let op verticale lijnen
Dit is iets wat beginners vaak vergeten : houd je camera waterpas. Als je muren scheef staan, ziet het er amateuristisch uit. Gebruik de waterpas van je statief, of schakel de digitale niveau-indicator van je camera in.
En richt je lens niet te veel naar boven of beneden, want dan krijg je convergende lijnen. Dat betekent dat verticale muren schuin lijken te lopen. Niet mooi.
6. Maak meerdere opnames en bracket je belichting
Eén foto per ruimte ? Kom op. Maak er minstens vijf, vanuit verschillende hoeken. Dan kun je later kiezen welke het beste werkt. En gebruik exposure bracketing : maak één foto die normaal belicht is, één die iets donkerder is, en één die iets lichter is.
Waarom ? Omdat je die later kunt samenvoegen tot een HDR-foto waarin zowel de buitenkant (door het raam) als de binnenkant goed belicht zijn. Dat geeft een veel professionelere uitstraling dan een foto waarbij het raam compleet overbelicht is.
7. Nabewerking is geen luxe, het is een must
Denk niet dat je de foto’s rechtstreeks uit de camera kunt gebruiken. Bewerk ze altijd even in Lightroom of een ander programma. Corrigeer de belichting, verhoog de scharpte een beetje, en haal eventuele kleine vlekjes weg.
Maar overdrijf niet met de verzadiging. Ik zie soms foto’s voorbijkomen waar de kleuren zo fel zijn dat het pijn doet aan je ogen. Een subtiele aanpassing is genoeg. De ruimte moet er natuurlijk en uitnodigend uitzien, niet als een schilderij van Mondriaan.
En nu ? Aan de slag !
Goed, nu weet je wat de basis is. Natuurlijk kun je nog veel meer verfijnen – denk aan styling, het kiezen van het juiste moment van de dag, of zelfs het inhuren van een professionele stylist. Maar als je deze zeven regels volgt, ben je al heel ver.
Fotografeer je binnenkort zelf een woning ? Laat me weten hoe het ging. En onthoud : het gaat niet om het hebben van de duurste camera, maar om hoe je ermee omgaat. Succes !